En muchos conjuntos residenciales en Colombia, se ha generado una gran polémica sobre si los administradores pueden restringir
el acceso a ciertos visitantes, como domiciliarios o trabajadores, a los apartamentos de los residentes.
Aunque algunos habitantes desconocen las regulaciones que rigen la propiedad horizontal, expertos legales aclaran la situación que por mucho tiempo ha generado controversia. Los administradores de conjuntos residenciales, bajo el marco de la propiedad horizontal, tienen un conjunto limitado de facultades que deben respetar.
Una de las más comunes quejas es sobre la restricción del ingreso de personas externas a los apartamentos, como mencionó la abogada Paola Andrea, quien se ha vuelto viral en TikTok al aclarar las dudas de los usuarios sobre este tema y otros relacionados con propiedad horizontal.
¿Qué no pueden restringir los administradores de conjuntos?
- Los administradores o los consejos de administración no tienen la facultad de restringir el acceso a un apartamento de personas como domiciliarios, trabajadores o visitantes.
- Las restricciones solo pueden aplicarse a bienes comunes no esenciales, pero de ninguna manera se puede limitar el derecho a la propiedad privada de los residentes.
- Si un administrador impide el acceso a las zonas comunes esenciales (como pasillos, escaleras o ascensores), estaría violando los derechos de los propietarios.
¿Qué hacer si el administrador te niega el ingreso?
Si un administrador o consejo de administración sobrepasa sus facultades y restringe el acceso de visitantes o trabajadores a tu apartamento, tienes varias opciones legales para defenderte:
- Acudir a un inspector de policía: Esta es una vía rápida para obtener protección integral y asegurar el acceso pleno a tu inmueble.
- Denunciar ante las autoridades competentes: Si las restricciones continúan, los residentes pueden llevar el caso ante las autoridades locales o ante la asamblea general de propietarios.
Conocer los derechos como propietario en un conjunto residencial es clave para evitar abusos por parte de los administradores. El desconocimiento de las normativas de la propiedad horizontal ha permitido que algunos administradores excedan sus facultades, afectando la vida diaria de los residentes.
Sin embargo, la ley es clara: ningún administrador puede restringir el acceso a tu propiedad privada, salvo en situaciones excepcionales y dentro de un proceso sancionatorio debidamente justificado.
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