Sanciones para residentes de conjuntos: importante proceso cambia las reglas de juego

Vivir en un conjunto residencial implica seguir normas específicas que rigen bajo el marco de la propiedad horizontal. A diferencia de quienes viven en casas independientes, los habitantes de conjuntos residenciales deben ajustarse a reglamentos que buscan garantizar la convivencia y el bienestar común. Es crucial conocer las sanciones que podrían imponerse por incumplir dichas normas.

Las sanciones dentro de los conjuntos residenciales deben estar claramente estipuladas en el Reglamento de Propiedad Horizontal. Según la abogada Nora Pabón Gómez, cualquier penalización impuesta por la Asamblea de Propietarios debe estar detallada previamente en este documento, el cual establece las reglas y las sanciones correspondientes.

Aspectos clave sobre las sanciones en conjuntos residenciales

• Las sanciones deben estar especificadas en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
• Las multas por incumplir el Manual de Convivencia solo son válidas si están protocolizadas en el reglamento. Esto significa que las mismas hayan sido formalmente incluidas en el Reglamento de Propiedad Horizontal, siguiendo un proceso legal y oficial. Esto implica que las sanciones no solo están mencionadas de manera informal, sino que han sido registradas y aprobadas conforme a los procedimientos establecidos por la ley y la asamblea de propietarios.
• La duración de las sanciones debe ser razonable.

Es fundamental tener en cuenta lo mencionado en el segundo ítem ya que este proceso podría cambiar las reglas de juego si la multa señalada no se encuentra protocolizada en el reglamento.

¿Cuáles son las funciones de los consejos de administración en conjuntos cerrados?

Una de las dudas frecuentes en los conjuntos residenciales es si los miembros del Consejo de Administración pueden cobrar por servicios adicionales, como asesorías jurídicas. A través de su blog en el periódico El Tiempo, la abogada aclara que cualquier miembro de la comunidad puede prestar servicios jurídicos, siempre y cuando no se presente un conflicto de interés, como que el mismo Consejo lo contrate.

Otro aspecto relevante es la correcta constitución del Consejo de Administración. Este debe estar compuesto por un número impar de miembros, lo que garantiza decisiones equilibradas en las votaciones. Además, se debe aclarar la figura de principales y suplentes en estas reuniones para evitar situaciones irregulares.

Diferencias entre Junta Administradora y Consejo de Administración

En los conjuntos residenciales, los términos "Junta Administradora" y "Consejo de Administración" pueden generar confusión. En realidad, estos dos órganos cumplen funciones similares pero se aplican en contextos diferentes.

El Consejo de Administración es uno de los órganos de dirección y administración de la persona jurídica en propiedades regidas por la Ley 675 de 2001, mientras que la Junta Administradora suele estar presente en unidades inmobiliarias cerradas y parcelaciones.

¿Es correcto manejar toda la información del conjunto por grupo de WhatsApp?

El uso de grupos de WhatsApp por parte de los órganos de administración en los conjuntos ha generado opiniones encontradas. Algunos residentes de conjuntos consideran que estos canales deberían ser solo informativos, mientras que otros sugieren establecer reglas claras para respetar la privacidad y los derechos de los habitantes.

Ante esta situación se aclara que las comunicaciones deben hacerse de manera oficial, por escrito, de carácter físico es el canal más apropiado para hacerlo, aunque el correo electrónico también es válido.

Recomendaciones para los residentes

Es fundamental que los habitantes de conjuntos residenciales:

• Lean detenidamente el Reglamento de Propiedad Horizontal.
• Conozcan sus derechos y obligaciones como propietarios.
• Estén atentos a las decisiones de la Asamblea de Propietarios y el Consejo de Administración.

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