La Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) ha decidido sancionar a las constructoras que empleen cláusulas abusivas en los contratos de venta de viviendas, una medida que podría reducir significativamente los precios de las viviendas nuevas en Colombia. Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el 40.1% de los colombianos viven en arriendo debido a los altos precios de los inmuebles y las onerosas cuotas de los préstamos hipotecarios, que a menudo se extienden por más de 30 años.
Las prácticas abusivas identificadas por la SIC incluyen incrementos encubiertos en el precio, extensiones indebidas de contratos de reserva y el incumplimiento de fechas de entrega. Paola Abogada, una creadora de contenido popular, ha aplaudido esta medida, aconsejando a los compradores que utilicen los mecanismos legales disponibles para proteger sus derechos y no firmen nuevos contratos que perpetúen estas prácticas.
La intervención de la SIC es vista como un paso crucial para equilibrar el mercado inmobiliario, obligando a las constructoras a ajustar sus precios y condiciones contractuales. Se espera que esto haga la compra de viviendas más accesible para los colombianos, reduciendo la dependencia del arriendo y promoviendo mayor estabilidad económica. La SIC ha instado a los consumidores a denunciar cualquier abuso y a mantenerse informados a través de los canales oficiales para proteger sus intereses.
Prácticas Abusivas y Sanciones
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La SIC ha identificado varias prácticas abusivas que han perjudicado a los compradores de viviendas. Entre estas prácticas se encuentran:
- Incrementos encubiertos del precio: Algunas constructoras llaman a los compradores para que firmen nuevas promesas de compraventa con fechas de entrega modificadas y aumentos de precio no comunicados previamente.
- Extensión indebida de contratos de reserva: Las constructoras prolongan repetidamente los contratos de reserva, obligando a los compradores a seguir realizando pagos sin recibir una promesa de compraventa ni una fecha clara para la escritura.
- Incumplimiento de fechas de entrega: Las constructoras incumplen las fechas prometidas para la entrega de los inmuebles y presionan a los compradores para firmar nuevos acuerdos, lo que complica su situación legal.
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