La Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) ha decidido sancionar a las constructoras que empleen cláusulas abusivas en los contratos de venta de viviendas , una medida que podría reducir significativamente los precios de las viviendas nuevas en Colombia. Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el 40.1% de los colombianos viven en arriendo debido a los altos precios de los inmuebles y las onerosas cuotas de los préstamos hipotecarios, que a menudo se extienden por más de 30 años.
Las prácticas abusivas identificadas por la SIC incluyen incrementos encubiertos en el precio , extensiones indebidas de contratos de reserva y el incumplimiento de fechas de entrega. Paola Abogada, una creadora de contenido popular, ha aplaudido esta medida, aconsejando a los compradores que utilicen los mecanismos legales disponibles para proteger sus derechos y no firmen nuevos contratos que perpetúen estas prácticas.
La intervención de la SIC es vista como un paso crucial para equilibrar el mercado inmobiliario, obligando a las constructoras a ajustar sus precios y condiciones contractuales. Se espera que esto haga la compra de viviendas más accesible para los colombianos, reduciendo la dependencia del arriendo y promoviendo mayor estabilidad económica. La SIC ha instado a los consumidores a denunciar cualquier abuso y a mantenerse informados a través de los canales oficiales para proteger sus intereses.
Prácticas Abusivas y Sanciones
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La SIC ha identificado varias prácticas abusivas que han perjudicado a los compradores de viviendas. Entre estas prácticas se encuentran:
- Incrementos encubiertos del precio: Algunas constructoras llaman a los compradores para que firmen nuevas promesas de compraventa con fechas de entrega modificadas y aumentos de precio no comunicados previamente.
- Extensión indebida de contratos de reserva: Las constructoras prolongan repetidamente los contratos de reserva, obligando a los compradores a seguir realizando pagos sin recibir una promesa de compraventa ni una fecha clara para la escritura.
- Incumplimiento de fechas de entrega: Las constructoras incumplen las fechas prometidas para la entrega de los inmuebles y presionan a los compradores para firmar nuevos acuerdos, lo que complica su situación legal.
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