En Colombia, la responsabilidad ante situaciones como una inundación en una propiedad ubicada en un conjunto residencial puede generar confusión entre propietarios y administradores. Conocer la normatividad vigente en 2024 y los derechos y deberes de cada parte permite entender mejor quién debe asumir los costos y responder ante estos eventos.La Ley 675 de 2001 establece la regulación de la propiedad horizontal en Colombia y define los derechos y responsabilidades tanto de la administración del conjunto como de los propietarios. Esta ley es clave para determinar las obligaciones y la responsabilidad en casos de daños o incidentes dentro de la propiedad, como una inundación.¿A quién corresponde la responsabilidad por un inmueble inundado?Existen varios factores que determinan quién debe responder por una inundación en una propiedad horizontal:Origen del problema: El primer punto a evaluar es si la inundación se originó en áreas comunes o dentro de la propiedad privada.Si el problema es de áreas comunes (por ejemplo, un tubo de agua roto en el techo o sistema de drenaje), la administración del conjunto debe asumir la responsabilidad, ya que es su deber mantener en buen estado las zonas comunes.Si el problema ocurre dentro del inmueble (por ejemplo, una tubería rota en la cocina o el baño de la propiedad), generalmente, la responsabilidad recae en el propietario.Acciones preventivas: Es importante que tanto la administración como los propietarios tomen medidas de mantenimiento para evitar este tipo de problemas. La administración debe realizar inspecciones periódicas en áreas comunes, mientras que los propietarios deben asegurarse de mantener en buen estado las instalaciones de su propiedad.Negligencia o falta de mantenimiento: En casos en los que la administración o el propietario ignoren reparaciones previas o advertencias, el responsable del daño puede ser quien haya incurrido en negligencia.¿Qué debo hacer y a quién acudir en caso de inundación en mi vivienda?Si ocurre una inundación, tanto propietarios como administradores deben actuar de inmediato:Informar a la administración: El propietario afectado debe notificar a la administración del conjunto, especialmente si considera que la causa podría provenir de áreas comunes.Realizar un diagnóstico: Se recomienda contratar a un profesional para determinar el origen exacto de la inundación.Definir responsabilidades: Con base en el diagnóstico, la administración y el propietario pueden revisar la normativa y, si es necesario, buscar una solución conjunta o acudir a la Superintendencia de Notariado y Registro.Derechos y deberes de los propietariosLa Ley 675 de 2001 establece que los propietarios tienen derecho a:Exigir el buen estado de las áreas comunes.Solicitar atención rápida en casos de emergencia.Recibir una compensación si los daños son causados por la falta de mantenimiento en zonas comunes.En conclusión, la responsabilidad en estos casos va a depender principalmente del origen de la inundación y del mantenimiento preventivo.Recomendaciones en caso de inundación de tu inmueble1. Prioriza la seguridadDesconecta la electricidad en las áreas afectadas para evitar riesgos de cortocircuito o descargas eléctricas.Evacúa el área si el nivel de agua sigue aumentando y puede representar un peligro.2. Informa a la administración o al propietarioEn un conjunto residencial o edificio, es crucial informar a la administración para que tomen medidas en las áreas comunes y coordinen la asistencia.Si el lugar es alquilado, notifica al propietario inmediatamente.3. Toma fotos y videosDocumenta los daños causados por la inundación. Esto será útil si necesitas hacer un reclamo de seguro o presentar evidencias a la administración.4. Limpia y drena el agua acumuladaUsa cubetas o una bomba de agua para eliminar el agua acumulada, evitando que los muebles y electrodomésticos sufran mayores daños.Si tienes alfombras, retíralas y sécalas para prevenir la formación de moho.5. Ventila el área y revisa los dañosAbre puertas y ventanas para ventilar y secar las superficies, y usa ventiladores o deshumidificadores si tienes acceso a ellos.Revisa techos, paredes y suelos para identificar cualquier daño estructural o inicio de humedad.6. Contacta a tu aseguradoraSi cuentas con un seguro de hogar que cubre daños por agua o inundaciones, comunícate para reportar el incidente y recibir instrucciones sobre el proceso de reclamación. Estos seguros usualmente suelen venir junto a algunos créditos hipotecarios. Consulta si es tu caso.7. Prepara el espacio para futuras lluviasIdentifica los puntos vulnerables de tu propiedad y considera mejorar el sistema de drenaje o sellar filtraciones. Instalar protecciones como barreras contra el agua o canaletas puede ayudar a prevenir futuras inundaciones.
Para quienes sueñan con tener su vivienda propia, acceder a un crédito hipotecario es una de las formas más comunes de lograrlo. Actualmente, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) se destaca como una de las entidades en Colombia que ofrece este tipo de financiamiento con tasas de interés competitivas y opciones flexibles, diseñadas para diversas necesidades y perfiles.El FNA se ha consolidado como una alternativa atractiva para la adquisición de vivienda gracias a sus tasas de interés reducidas en comparación con otras entidades financieras. Actualmente ofrecen una tasa del 11,25 % efectivo anual lo que la hace significativamente baja en comparación con otras entidades financieras.Además de su accesibilidad, brinda varias modalidades de crédito que se adaptan a distintos proyectos, desde la compra de vivienda nueva o usada hasta la mejora de inmuebles ya existentes.Modalidades de Crédito Hipotecario en el FNA1. Compra de Vivienda UsadaFinancia hasta el 80% del valor comercial de la vivienda.Se puede aplicar para la compra de viviendas de interés prioritario (VIP), vivienda de interés social (VIS) y otras de tipo No VIS.Amortización en UVR con plazos de 5 a 20 años, o en pesos.Sin restricciones de antigüedad en el inmueble, por lo que es posible adquirir propiedades con varios años de existencia en cualquier lugar del país.2. Compra de vivienda nuevaEsta opción permite financiar hasta el 80% del valor del inmueble.Ideal para aquellos interesados en proyectos en preventa, en construcción o finalizados, siempre que no hayan sido ocupados.Ofrece un sistema de amortización flexible en UVR (hasta 30 años) o en pesos (hasta 20 años), y se puede aplicar en todo el territorio nacional.3. Crédito para mejora de viviendaOrientado a quienes desean realizar reparaciones o remodelaciones para mejorar la habitabilidad y el valor del inmueble.Financia proyectos desde 7 hasta 1,500 SMMLV y permite modificaciones que no alteren la estructura básica del hogar.Este crédito es una excelente opción para quienes desean dar un nuevo aspecto a su hogar sin tener que adquirir una nueva propiedad.4. Compra de carteraUna de las ventajas que ofrece el FNA es la posibilidad de realizar una compra de cartera. Esto significa que los usuarios que tengan un crédito hipotecario con otra entidad financiera pueden trasladarlo al FNA para aprovechar tasas de interés más bajas y mejorar el flujo de caja mensual.Entre sus beneficios, destacan la reducción en el valor de la cuota y el ahorro en los costos de escrituración y avalúo. Además, brinda la opción de ajustar el plazo de pago entre 5 y 30 años en UVR o en pesos.Requisitos para obtener un crédito con el Fondo Nacional del AhorroAfiliación al Fondo Nacional del Ahorro: Los interesados deben ser afiliados al FNA para acceder a estos créditos. Puedes hacerlo ingresando a este link para registrarte.Score FNA: Cumplir con el puntaje crediticio requerido; 400 puntos.Documentación: Presentar la solicitud de crédito junto con la certificación de ingresos.Condición de cesantías: Las cesantías del solicitante no deben estar embargadas.¿Cómo se cumple con el puntaje (score) requerido por el Fondo Nacional del Ahorro?Para alcanzar los 400 puntos requeridos por el FNA se deben cumplir con las cuotas de ahorro el mismo día de cada mes, lo que equivale a 33.3 puntos mensuales. Por lo tanto, se necesitan al menos 12 meses para conseguir los 400 puntos. El monto del crédito aprobado por el FNA depende de la capacidad de pago del solicitante.Para quienes buscan una alternativa de financiamiento con tasas bajas y condiciones accesibles, el Fondo Nacional del Ahorro representa una opción que puede marcar la diferencia en la consecución de su vivienda propia.Mira también: Todo lo que debes de saber sobre Mi Casa Ya para que cumplas el sueño de tener casa propia
Al alquilar una vivienda, es común que surjan dudas sobre quién debe asumir los costos de reparaciones estructurales como una humedad. Esta situación, en muchos casos, genera inconvenientes entre arrendador y arrendatario. Te aclaramos lo que establece la ley en Colombia sobre las reparaciones en inmuebles arrendados.La normativa colombiana establece que las reparaciones que garantizan el buen estado del inmueble son generalmente responsabilidad del propietario, especialmente cuando se trata de problemas como las humedades. En palabras simples, si la humedad no es causada por malas prácticas del arrendatario, el dueño debe encargarse de solucionarlo para preservar el estado de la vivienda.La humedad puede ser un problema serio que afecta no solo la estructura, sino también la salud de los ocupantes. La legislación entiende esto y, por tanto, establece que estas reparaciones esenciales recaen en el propietario para que el inmueble esté en condiciones óptimas.¿Qué hacer si el propietario se niega a reparar?Cuando el propietario no asume su obligación de reparar una humedad que no es atribuible al inquilino, el arrendatario puede tomar medidas legales para recuperar lo invertido en la reparación. El Código Civil Colombiano regula esta situación a través del artículo 1993, que señala que, si el propietario no hace las reparaciones, el inquilino puede cubrir los costos y descontarlos de la renta mensual. Sin embargo, existen limitaciones que deben respetarse:Máximo del 30% de la renta: El arrendatario puede descontar hasta un 30% del valor de la renta mensual para cubrir la reparación.Descuento periódico: En caso de que la reparación supere el 30% de la renta mensual, el inquilino podrá hacer descuentos periódicos del mismo porcentaje hasta cubrir el total del gasto.Por ejemplo, si el valor mensual del arriendo es de $1.000.000 y la reparación de humedad cuesta $600.000, el arrendatario podría descontar hasta $300.000 de cada mes hasta completar el monto.Es recomendable que tanto propietario como arrendatario discutan estos detalles antes de firmar el contrato, para evitar conflictos futuros. Un acuerdo por escrito puede incluir disposiciones específicas sobre reparaciones, estableciendo claramente las obligaciones de cada parte.Como arrendatario, tienes la opción de cubrir el costo y descontarlo de la renta si el propietario se niega a realizar la reparación. Pero siempre es mejor llegar a un acuerdo mutuo y, en lo posible, documentar cualquier arreglo.
El programa Mi Casa Ya se ha convertido en una ayuda fundamental para los hogares de bajos ingresos que desean obtener una vivienda propia en Colombia. Para 2025, el Ministerio de Vivienda continúa destinando 50 mil cupos anuales que buscan beneficiar especialmente a quienes se encuentran en situación de vulnerabilidad, definida según su clasificación en el Sisbén.¿Quiénes pueden acceder a los subsidios?Los hogares inscritos en el Sisbén IV son elegibles para el subsidio, pero su monto varía de acuerdo con el grupo en el que se encuentren clasificados. Las familias que pertenecen a los subgrupos A1 hasta C8, considerados como los más vulnerables, pueden acceder a un subsidio de hasta 30 salarios mínimos mensuales vigentes (SMMLV), equivalentes a 39 millones de pesos. En cambio, para los hogares clasificados entre los grupos C9 y D20, el subsidio alcanza un máximo de 20 SMMLV, es decir, 26 millones de pesos.Este apoyo puede combinarse, además, con subsidios de vivienda otorgados por las cajas de compensación familiar, siempre y cuando el hogar cumpla con los requisitos. Esto significa que, al sumar ambos beneficios, algunos hogares pueden obtener un total cercano a los 50 SMMLV para financiar su vivienda.Requisitos para postularsePara acceder al subsidio, los interesados deben, además de su clasificación en el Sisbén, cumplir con otros requisitos: No tener una vivienda propia, Contar con un crédito hipotecario aprobado y Gestionar la compra de una vivienda de interés social (VIS) o de interés prioritario (VIP). El proceso de postulación incluye solicitar el crédito en una entidad financiera y verificar los requisitos en la plataforma de Mi Casa Ya, donde el Ministerio de Vivienda revisará cada solicitud y asignará los subsidios a través de Fonvivienda.Oportunidades para familias en situación de vulnerabilidadCon esta iniciativa, el Gobierno busca que las familias de menores ingresos puedan dar el primer paso hacia la adquisición de una vivienda propia, generando mayor estabilidad y mejorando la calidad de vida de sus hogares. Este esfuerzo asegura que quienes más lo necesitan tengan acceso a una vivienda segura y digna, beneficiando el bienestar y el desarrollo social en el país.Puedes ver | ¿Es más fácil ganar el Chance o el Baloto? Descubre la verdad de estos juegos de azar
El próximo año, miles de colombianos podrían experimentar un cambio significativo en el precio de los arriendos. Los pronósticos de inflación, que influyen directamente en el costo de los arrendamientos, indican una tendencia positiva para 2025.La Inflación y su impacto en el precio de los arrendamientosSegún el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el precio de los arriendos ha sido un factor clave en la inflación del país en los últimos años. El ajuste del precio de los arriendos se basa en el índice de precios al consumidor (IPC) del año anterior. El presidente Gustavo Petro ha instado a los dueños de inmuebles a ajustar los precios según la inflación, evitando aumentos excesivos.Pronósticos de precios de arrendamientos para 2025Los analistas predicen que la inflación en Colombia para 2024 será significativamente menor que en 2022 y 2023, con un ajuste de precios del 13,1% y 9,2%, respectivamente. Esto sugiere que el precio de los arrendamientos podría aumentar entre el 5,5% y 5,6% para 2025.¿Cómo se Calcula el aumento del precio de los arrendamientos?El aumento del precio de los arrendamientos se calcula multiplicando el canon de arrendamiento por el porcentaje de inflación y dividiendo el resultado entre 100. Por ejemplo, si el canon de arrendamiento es de $1.500.000 y la inflación es del 5,6%, el aumento sería de $84.000.Es crucial recordar que los arrendamientos no aumentan automáticamente en enero, sino cuando el contrato cumple 12 meses desde su firma. Aunque no hay certeza sobre la cifra exacta del aumento para 2025, los analistas predicen un aumento del 5,54%. Esto sería menor que el aumento del año anterior.El futuro del precio de los arrendamientos en Colombia para 2025 parece prometedor. Con una inflación más baja y un aumento controlado, miles de colombianos podrían beneficiarse de una situación más accesible y justa en el mercado de arrendamientos.Continúa viendo: ¿Es más fácil ganar el Chance o el Baloto? Descubre la verdad de estos juegos de azar
Bancolombia, uno de los principales bancos de Colombia, ofrece dos alternativas clave para quienes buscan financiar la compra de su vivienda: crédito hipotecario y leasing habitacional. Cada una de estas opciones brinda condiciones adaptadas a las necesidades de sus clientes, pero con un enfoque en la accesibilidad. A continuación, te explicamos cómo funcionan y cuál es la única condición para que puedas acceder a un préstamo del 90% del valor del inmueble.Crédito hipotecario con Bancolombia: financia hasta el 80% de tu viviendaEl crédito hipotecario de Bancolombia es una herramienta financiera diseñada para aquellos que desean ser propietarios de su vivienda, ya sea de interés social o de mayor valor. En esta modalidad, el banco te presta hasta un 80% del valor del inmueble, dejando la propiedad como garantía hasta que se termine de pagar el total de las cuotas.Condiciones del crédito hipotecario:Financiamiento:Hasta el 70% del valor de la vivienda.80% si se trata de una vivienda de interés social (VIS).Plazo de pago:Entre 5 y 20 años si eliges pagar en pesos.Entre 5 y 30 años si decides pagar en UVR (Unidad de Valor Real).Propietario del inmueble: tú serás el propietario desde el inicio del contrato, aunque el inmueble estará en garantía hasta que se complete el pago.Seguros obligatorios: incluye seguro de vida, seguro contra incendios y terremotos sobre la vivienda.Monto mínimo: la vivienda debe tener un valor mínimo equivalente a 40 salarios mínimos legales vigentes (SMLMV).¿Puedo arrendar mi vivienda?: sí, puedes arrendarla, ya que el inmueble es tuyo desde el momento de la compra.Modalidad Leasing habitacional: hasta el 90% de financiaciónPor otro lado, el leasing habitacional es otra opción muy atractiva. En este esquema, Bancolombia te ofrece la posibilidad de financiar hasta el 90% del valor del inmueble si eres cliente preferencial o plus. A diferencia del crédito hipotecario, en esta modalidad el banco es el propietario de la vivienda durante la duración del contrato, y tú, como arrendatario, pagas cánones mensuales. Al finalizar el contrato, puedes ejercer la opción de compra y transferir la propiedad a tu nombre o al de un tercero.Condiciones del leasing habitacional:Financiamiento:Hasta 80% del valor de la vivienda.90% para clientes preferenciales o plus.Plazo de pago: Entre 5 y 20 años.Propietario del inmueble: Durante el contrato, Bancolombia es el propietario, pero todos los gastos asociados al inmueble (como mantenimiento) corren por tu cuenta.Seguros obligatorios: Incluye seguro de vida, incendio y terremoto.Monto mínimo: El valor mínimo de la vivienda debe ser de 150 SMLMV.Opción de compra: Al finalizar el contrato, puedes comprar la vivienda pagando entre el 1% y el 20% del valor de la financiación.¿Puedo arrendar la vivienda?: Sí, puedes subarrendar el inmueble, pero con previa autorización de Bancolombia.ProductoFinanciamiento máximoPlazo para pagarValor mínimo de la viviendaCrédito hipotecario80%Hasta 30 años40 SMLMVLeasing habitacional90%Hasta 20 años150 SMLMVLa única condición para acceder al 90% de financiación, debes ser cliente preferencial o plus de Bancolombia, lo que implica cumplir ciertos requisitos de ingresos o movimientos financieros dentro del banco.Si cumples esta condición, podrás acceder a este generoso porcentaje de financiación, lo que te permitirá comprar una vivienda con mayor facilidad y adaptando los plazos de pago a tus necesidades. En este link de la entidad bancaria podrás registrarte y obtener más información.Sigue viendo: Andrea García: Todo lo que debes saber para negociar deudas y salir de las centrales de riesgo
Los contratos de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia están regulados por la Ley 820 de 2003, la cual establece reglas claras sobre el canon de arrendamiento, los incrementos permitidos y las responsabilidades tanto del arrendador como del arrendatario.Sin embargo, en ciertos casos, el valor del arriendo puede incrementarse por situaciones imprevistas que, aunque legales, pueden afectar el bolsillo del inquilino. A continuación, explicamos las principales razones por las cuales el costo del arriendo podría ser mayor al esperado.1. Aumento del canon de arrendamientoEl canon de arrendamiento solo puede aumentar después de que se cumpla un periodo de 12 meses desde la firma del contrato. El incremento debe estar basado en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior. Para el 2024, por ejemplo, el aumento máximo permitido no puede exceder el 9,28%. Si tu arrendador aplica un aumento superior, estarías ante una violación de lo que estipula la ley.2. Incumplimiento de cláusulas del contratoLos arrendatarios que incumplan algunas cláusulas del contrato pueden enfrentarse a costos adicionales, más allá del canon de arrendamiento. Estos cargos extras podrían incluir:Multas por pago atrasado.Gastos de reparaciones por daños causados.En muchos contratos, se especifica que el inquilino es responsable de reparar los daños causados por el mal uso de la propiedad.3. Reparaciones locativasOtro factor a tener en cuenta son las reparaciones locativas. Según el Código Civil colombiano, estas reparaciones son aquellas que se producen por el uso ordinario de la vivienda y son responsabilidad del inquilino. “Se entienden por reparaciones locativas las que según la costumbre del país son de cargo de los arrendatarios, y en general las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes”, según lo indica la Ley 820 de 2003.En caso de que el arrendatario no se haga cargo de estas reparaciones, el propietario puede exigir el pago por los arreglos, ya sea de una vez o en cuotas mensuales adicionales al canon de arrendamiento.4. Reparaciones no locativasExisten casos en los que el inmueble requiere reparaciones indispensables que no son responsabilidad del inquilino. En estas situaciones, el arrendador debe asumir el costo. No obstante, si el arrendatario decide adelantarlas, podrá descontar el valor de estas reparaciones del canon mensual de arrendamiento.Es importante tener en cuenta que los descuentos no podrán exceder el 30% del valor del arriendo. Si el costo de las reparaciones supera este porcentaje, el arrendatario podrá realizar descuentos periódicos hasta cubrir el total de lo invertido.
La tenencia de mascotas ha crecido exponencialmente en Colombia, donde cada vez más familias consideran a sus animales de compañía como un miembro fundamental del hogar. Sin embargo, esta realidad plantea una serie de desafíos, sobre todo para quienes viven en inmuebles arrendados, una modalidad que, según el DANE, acoge a más del 40% de la población del país. La relación entre arrendadores e inquilinos no siempre es sencilla cuando se trata de la tenencia de mascotas, especialmente en propiedades bajo régimen de propiedad horizontal, donde las normas de convivencia son estrictas.Los contratos de arrendamiento son acuerdos legales que establecen las obligaciones y derechos tanto del inquilino como del propietario. Estos suelen incluir cláusulas sobre el uso del inmueble, el pago de servicios públicos y otros aspectos importantes, pero lo que no puede incluirse, según la ley, es una prohibición directa de tener mascotas. Aun así, las controversias pueden surgir cuando los animales afectan el bienestar o la tranquilidad de los vecinos.Situaciones en las que pueden pedir la salida de inquilinos con mascotasSi bien la ley protege el derecho a tener animales de compañía, hay casos específicos en los que los arrendadores o administradores de la copropiedad pueden solicitar la salida de un inquilino con mascotas. La principal razón para esto radica en el incumplimiento de las normas de convivencia del conjunto residencial. Por ejemplo, si una mascota genera ruidos molestos de manera constante, daña áreas comunes, o si su comportamiento agresivo pone en riesgo a otros residentes o animales, se podrían imponer sanciones.Además, en algunos casos, la administración de la copropiedad puede emitir advertencias o incluso imponer multas. Si estas medidas no son acatadas, el inquilino podría enfrentarse a la terminación anticipada del contrato de arrendamiento. Las reglas de convivencia son de vital importancia en este tipo de escenarios y deben ser respetadas para garantizar una convivencia pacífica.¿Cuándo no pueden sacar a inquilinos con mascotas según la ley?Por otro lado, la Corte Constitucional ha sido clara al afirmar que el derecho a la tenencia de mascotas forma parte del libre desarrollo de la personalidad y de la intimidad personal y familiar. En la sentencia T-035 de 1997, se establece que un arrendador no puede prohibir de manera arbitraria la tenencia de animales de compañía en un contrato de arrendamiento. Este fallo es clave para proteger a los inquilinos de posibles abusos, garantizando que no se vulneren sus derechos fundamentales: "El mantenimiento de un animal doméstico, como el caso de un perro, en el lugar de habitación, siempre que no ocasione perjuicios a los copropietarios o vecinos, constituye un claro desarrollo del derecho al libre desarrollo de la personalidad y a la intimidad personal y familiar que el Estado debe respetar", indica la ley.El hecho de tener una mascota en casa, siempre y cuando no se afecten los derechos de los demás residentes, está protegido por la ley. Así, los arrendadores no pueden incluir cláusulas en el contrato que limiten este derecho, ni pueden solicitar la salida del inquilino por el simple hecho de tener un animal. No obstante, el respeto por las normas de la copropiedad sigue siendo esencial. La legislación busca encontrar un balance entre el derecho a la tenencia de mascotas y la necesidad de respetar la tranquilidad y bienestar de quienes comparten los mismos espacios comunes.Se acabó la guachafita en parqueaderos donde roban y dañan carros
En los conjuntos residenciales en propiedad horizontal, es común que los propietarios deban realizar un pago mensual conocido como la cuota de administración. Este aporte está destinado a cubrir los gastos de mantenimiento, seguridad y limpieza de las áreas comunes del conjunto. Sin embargo, existen casos específicos en los que no se está obligado a realizar este pago, o al menos no en las condiciones habituales.Para los propietarios de inmuebles en conjuntos residenciales, el pago de la cuota de administración es una obligación básica. Este valor, que suele abonarse de manera mensual, permite a la administración cubrir los costos relacionados con el cuidado de las instalaciones y los servicios de seguridad. Cuando un propietario incumple con este pago, se enfrenta a varias consecuencias, que pueden incluir sanciones sociales y monetarias, además de la generación de intereses moratorios.En caso de persistir en la mora, la administración del conjunto puede tomar medidas más drásticas. Por ejemplo, se puede aplicar una multa de hasta dos veces el valor de la cuota mensual. Esta sanción puede repetirse hasta alcanzar un límite de 10 veces el monto de la cuota de administración impaga. Además, los propietarios morosos pueden ver restringido su acceso a ciertas zonas comunes, como gimnasios, piscinas o áreas recreativas, aunque se les debe garantizar el acceso a servicios esenciales.¿Quién asume el costo de la cuota de administración en arriendos?Cuando se trata de contratos de arrendamiento, la cuota de administración se maneja de manera diferente. Aunque en algunos casos el propietario asume este costo, lo más habitual es que el arrendatario se haga cargo del mismo, ya que se le está cediendo temporalmente tanto el uso de la vivienda como el acceso a las áreas comunes. En estos casos, el contrato debe especificar claramente si la cuota está incluida en el canon de arrendamiento o si el inquilino debe cubrirla aparte.¿La administración de tu conjunto debe responder por robos dentro de la propiedad?Una de las preguntas más recurrentes entre los residentes de conjuntos residenciales es quién debe asumir la responsabilidad en caso de robos dentro de las áreas comunes o privadas. Muchas personas creen que la administración debe responder por estas pérdidas, ya que para eso se paga la cuota de administración, pero la realidad es más compleja.Según el portal especializado en propiedad horizontal 'Con Toda Propiedad', la responsabilidad de la administración se limita a contratar y supervisar a las empresas de seguridad que cuidan los bienes comunes del conjunto. Estas empresas están encargadas de evitar la entrada de personas ajenas a la propiedad y garantizar la tranquilidad en las áreas compartidas. Sin embargo, si se produce un robo, la administración solo puede ser responsabilizada si se demuestra que la empresa de seguridad actuó con negligencia en su labor.Mira también: Todo lo que debes saber sobre Mi Casa Ya
Con la reducción paulatina de la inflación en Colombia, las entidades financieras han comenzado a ofrecer tasas de interés más bajas en sus créditos hipotecarios. Esto representa una oportunidad para quienes buscan adquirir una vivienda en condiciones más favorables.La relación entre la inflación y las tasas de interésLa inflación en Colombia ha disminuido, alcanzando una variación anual del 7,16 %, en comparación con el 12,36 % del mismo periodo del año anterior. Esta desaceleración ha permitido que el Banco de la República continúe con el recorte de las tasas de interés, lo que ha generado un impacto positivo en los préstamos bancarios.Para muchas familias colombianas, esta bajada es clave, ya que afecta directamente las tasas de interés de los créditos hipotecarios, facilitando el acceso a la vivienda propia. Las decisiones económicas que se tomen en este contexto pueden suponer un ahorro significativo.Bancos con las tasas más bajas en 2024A continuación, te mostramos un listado de los bancos que, en la actualidad, están ofreciendo las mejores tasas de interés para la compra de vivienda:Banco Popular: Ofrece una tasa de interés del 7,98 % efectivo anual, convirtiéndose en una de las opciones más competitivas del mercado para quienes buscan financiamiento.La Hipotecaria: Con una tasa del 8,23 % efectivo anual, esta entidad sigue siendo una alternativa atractiva para quienes buscan un crédito accesible.Bancolombia: Este banco fue uno de los primeros en ajustar sus tasas de interés, actualmente ofreciendo un 9,16 % efectivo anual para créditos de vivienda.Fondo Nacional del Ahorro (FNA): Con su programa Jóvenes Propietarios, el FNA ofrece una tasa del 9,41 % efectivo anual, orientado a los jóvenes que buscan adquirir su primera vivienda.Impacto de la baja de tasas en los bancos comercialesEn los últimos meses, los bancos más grandes del país han comenzado a seguir la tendencia de reducción de tasas. Bancolombia, por ejemplo, desde el 20 de julio, ofrece una tasa de interés del 10 % para créditos de vivienda y leasing habitacional, con lo que espera beneficiar a miles de familias colombianas.Por su parte, Davivienda también anunció una reducción en sus tasas, igualando el 10 % para leasing habitacional y un 11 % para vivienda nueva, efectiva desde el 16 de julio.Factores a considerar al elegir un crédito hipotecario:Tasas de interés: Comparar las tasas ofrecidas por diferentes bancos puede ahorrarte miles de pesos.Plazos: Determinan el tiempo durante el cual estarás pagando el préstamo.Comisiones: Algunos bancos cobran comisiones por estudios de crédito u otros servicios.Políticas de amortización: Es esencial conocer cómo se aplican los pagos al capital e intereses.
Cada año es usual realizar el tradicional recorrido de luces en la capital del país, los capitalinos quienes están acostumbrados a estos eventos tendrán, una vez más, la oportunidad de realizar un recorrido lleno de luz, magia y color para todos los integrantes de la familia.En ese sentido, llega la quinta versión del conocido 'Festival Brilla', un evento destacado por su temática bajo 4 elementos, este festival es único en el año ya que es conocido por sus esculturas lumínicas y el espectáculo que arman.Este año, este festival navideño en Bogotá cambia de sede, y se llevará a cabo en el Jardín Botánico, ubicado en la Zona C, entre el Estadio Nemesio Camacho El Campin y el Movistar Arena. Daniel Sea, director del festival y principal organizador del evento, explicó de qué se trata. En esta oportunidad, el evento tendrá algo diferente, según lo anunciado por los organizadores los asistentes podrán asistir con sus mascotas para el recorrido. “Tenemos un espacio maravilloso donde habrá un recorrido a través de los cuatro elementos, tierra, fuego, aire, agua; estará lleno de fantasía, de información y de espacios únicos para la unión familiar” indicó el director Daniel Sea.¿Desde cuándo se llevará a cabo el 'Festival Brilla'? Este festival se celebrará desde el 28 de noviembre hasta el 12 de enero de 2025. Contará con más de 300 impresionantes figuras luminosas, que incluyen esculturas de luz de hasta 12 metros de largo y 7 metros de alto. Además, cada una de las instalaciones tendrá una temática inspirada en los elementos naturales: tierra, agua, aire y fuego, con el objetivo de generar conciencia sobre la importancia de cuidar el medio ambiente.¿Qué precio tiene el ingreso al Festival y dónde lo puedes comprar?La preventa de entradas ya está disponible con una promoción de 2x1, y las puedes adquirir a través de la página web de Tuboleta. Para asistir al evento, se recomienda llevar ropa cómoda y abrigada. Además, si decides asistir con tu mascota, asegúrate de que lleve su collar de identificación y correa.Puedes seguir viendo: Yina Calderón: su romance secreto, sus tatuajes y los conflictos que ha tenido con otros famosos
El Banco Sabadell, una de las entidades financieras internacionales con presencia en Colombia desde 2015, oficializó su salida del país. Según lo reportado por La República, la decisión fue ratificada por la Superintendencia Financiera de Colombia, que aprobó el cierre definitivo de sus operaciones el pasado 29 de octubre. Este movimiento no solo afecta al mercado colombiano, sino también a Brasil y Perú, países donde el banco también cesará sus actividades. La decisión del Banco Sabadell de retirarse de estos mercados se fundamenta en cuatro razones clave que reflejan las dificultades del entorno:Riesgos crediticios: La entidad busca limitar su exposición a riesgos asociados con el otorgamiento de créditos en economías con incertidumbre.Condiciones macroeconómicas: Colombia enfrenta retos económicos significativos, como inflación elevada y fluctuaciones económicas.Coyunturas en el sector energético: Los problemas en este sector afectaron la rentabilidad y sostenibilidad del banco en el país.Inflación: Este fenómeno impactó los márgenes de operación y la capacidad de competir de Sabadell."La alta inflación y los riesgos económicos de la región fueron factores determinantes para el retiro del Banco Sabadell", explicó el medio económico.¿Por qué cerraron el Banco Sabadell?Aunque el Banco Sabadell contaba con un sólido respaldo internacional, su presencia en Colombia no alcanzó la relevancia esperada. Desde su sede principal en la Carrera 7 con Calle 71 en Bogotá, la entidad se enfocó en servicios financieros especializados como créditos bilaterales y financiación de proyectos, pero no logró consolidarse en el mercado.Incluso, sus operaciones se dirigían desde Panamá, lo que evidenció una estrategia limitada en el país. "Sabadell rechazó opciones de fusión con entidades como BBVA, lo que confirmó su intención de salir del país definitivamente", señaló una fuente cercana al proceso.El cierre fue oficializado por la Superintendencia Financiera tras una resolución emitida el 11 de octubre, dando un plazo de diez días para concretar el proceso. Andrés F. Alonso Z, coordinador del área de derecho corporativo de OlarteMoure, explicó que "una vez obtenida la autorización, el siguiente paso es la disolución formal de la entidad, lo que implica cesar todas sus operaciones comerciales e iniciar la liquidación".Además de Colombia, el banco también está cerrando operaciones en Brasil y Perú, mercados que, al igual que Colombia, presentaron complejidades económicas y políticas significativas.¿Qué representa este retiro de Sabadell para los clientes?El adiós del Banco Sabadell marca un hito en el sistema financiero colombiano, dejando un espacio en un sector que continúa enfrentando desafíos en un entorno económico incierto. La decisión resalta las dificultades que pueden enfrentar entidades extranjeras en mercados emergentes como el colombiano.Aun no se ha hecho un pronunciamiento oficial por parte de la entidad respecto a qué pasará con las personas que tenían créditos aunque se presume que, aunque hayan salido de Colombia, la deuda continúa con el Banco Español y sus cuotas podrán seguirse pagando en línea.
La Asociación de Representantes Estudiantiles de la Educación Superior (Acrees) encendió las alarmas frente a la actual situación del Icetex. Según el gremio, miles de estudiantes universitarios podrían enfrentarse a una crisis educativa debido a la falta de desembolsos de los créditos que necesitan para continuar sus estudios.Acrees advirtió al ministro de Educación, Daniel Rojas, sobre el impacto de esta situación, señalando que las demoras en los giros correspondientes al presupuesto 2024 están poniendo en jaque la estabilidad educativa de muchos jóvenes. “La ausencia de recursos no solo afecta a los estudiantes, sino también a las instituciones de educación superior y a las familias que ya enfrentan dificultades económicas”, manifestó la organización en un comunicado.Además, estudiantes de último semestre de medicina en Barranquilla expresaron su malestar mediante una carta enviada a la representante a la Cámara Catherine Juvinao. En ella, denunciaron que el Icetex no ha realizado los pagos del segundo semestre de 2024 y temen que la situación se prolongue al primer periodo de 2025.Valeria, estudiante de medicina de la Universidad Antonio Nariño, declaró: “Llevo más de un mes esperando respuesta del Icetex para el financiamiento de mi semestre. Sin ese apoyo, no puedo continuar estudiando porque mi familia no tiene cómo costear mi carrera”.¿Qué responde el Gobierno ante la situación actual del Icetex?El ministro de Educación, Daniel Rojas, señaló que los retrasos en los giros obedecen a una reprogramación presupuestal por parte del Ministerio de Hacienda, debido a los recursos destinados a la emergencia invernal. Sin embargo, aseguró que “ningún estudiante con crédito del Icetex está en riesgo de quedarse sin apoyo. Los 400.000 millones de pesos necesarios serán girados”.Rojas también se refirió a las críticas de la representante Catherine Juvinao, quien denunció que el Icetex podría dejar sin créditos a más de 200.000 estudiantes en 2025. “Estas afirmaciones solo generan pánico innecesario. Estamos comprometidos con garantizar los recursos”, respondió el funcionario.El gobierno del presidente Gustavo Petro prometió una reforma estructural al Icetex. Según el ministro, el objetivo es que “la educación no dependa de créditos con altas tasas de interés que convierten a los estudiantes en clientes del sistema financiero”.Daniel Rojas destacó que trabaja de la mano con representantes de las víctimas del sistema, personas que han denunciado abusos en la capitalización de intereses y quienes aseguran haber pagado hasta tres veces más del monto prestado.Acrees y otros sectores educativos han pedido al Gobierno una apertura al diálogo para buscar soluciones conjuntas. “La falta de recursos para los créditos educativos representa una amenaza para la educación superior y para las familias colombianas, especialmente las más vulnerables”, concluyó el gremio en su comunicado.Con la matrícula del primer semestre de 2025 a la vuelta de la esquina, miles de estudiantes esperan una pronta solución que les permita garantizar su derecho a la educación.Mira también: Las 3 alternativas a las que puedes recurrir para que ICETEX te perdone parte de la deuda
Lograr un abdomen plano y reducir grasa en casa ya no es un sueño inalcanzable. Con el ejercicio adecuado y un compromiso constante, es posible transformar tu cuerpo en tan solo un mes. Aquí te presentamos una rutina simple, pero efectiva, que puedes realizar desde la comodidad de tu hogar y que está diseñada para maximizar resultados. Pero recuerda que si no eres constante puede que no funcione. Este plan de ejercicios no requiere equipos sofisticados ni horas de entrenamiento. Lo esencial es mantener una ejecución adecuada y dedicar entre 20 y 30 minutos diarios. Los ejercicios incluyen una combinación de cardio, fuerza y trabajo abdominal para atacar la grasa acumulada mientras fortaleces y tonificas los músculos.¿Qué incluye la rutina?Planchas: Un clásico para fortalecer el core. Comienza con 30 segundos y aumenta el tiempo progresivamente cada semana.Burpees: Ideales para quemar calorías y mejorar tu resistencia cardiovascular. Haz entre 10 y 15 repeticiones por serie.Bicicleta abdominal: Perfecta para trabajar los oblicuos y el abdomen inferior. Realiza 3 series de 15 repeticiones por lado.Sentadillas con salto: Además de trabajar piernas, este ejercicio acelera tu ritmo cardíaco. Completa 3 series de 12 repeticiones.Mountain climbers: Ayudan a quemar grasa mientras fortalecen el abdomen. Haz 3 series de 20 segundos cada una.Claves para el éxitoPara que esta rutina sea efectiva, es fundamental complementarla con una alimentación equilibrada y rica en nutrientes. Aumentar el consumo de proteínas magras, frutas y vegetales, mientras reduces los azúcares y alimentos ultraprocesados, potenciará los resultados. Además, mantenerse hidratado y dormir lo suficiente son aspectos clave para optimizar el metabolismo.La constancia es la base del éxito. Al seguir esta rutina diariamente, acompañada de un estilo de vida saludable, notarás cambios no solo en tu abdomen, sino también en tu energía y bienestar general.Nota: Antes de iniciar cualquier rutina de ejercicios, consulta con un especialista para asegurarte de que se adapta a tu condición física.Transformar tu cuerpo en casa es posible. ¿Te animas a probar esta rutina y lograr ese abdomen plano que siempre has querido?Cinco ejercicios efectivos para perder peso. Combinados con una dieta equilibrada y un estilo de vida saludable, pueden ayudarte a lograr tus objetivos:1. BurpeesPor qué son efectivos: Son un ejercicio completo que combina cardio y fuerza, trabajando todo el cuerpo.Cómo hacerlos:Desde una posición de pie, baja al suelo en cuclillas y coloca las manos en el suelo.Salta con los pies hacia atrás para quedar en posición de plancha.Haz una flexión de pecho (opcional).Salta hacia adelante para volver a la posición inicial y realiza un salto explosivo hacia arriba.Repeticiones: 3-4 series de 10-15 repeticiones.2. Mountain ClimbersPor qué son efectivos: Aumentan el ritmo cardíaco rápidamente y fortalecen el core, piernas y brazos.Cómo hacerlos:Ponte en posición de plancha alta.Lleva una rodilla hacia el pecho mientras mantienes el torso estable.Alterna rápidamente las piernas como si estuvieras corriendo en el lugar.Duración: 3 series de 30-60 segundos.3. Sentadillas con salto (Jump Squats)Por qué son efectivos: Tonifican las piernas y glúteos mientras queman calorías debido al movimiento explosivo.Cómo hacerlos:Ponte de pie con los pies al ancho de los hombros.Realiza una sentadilla profunda y luego salta explosivamente hacia arriba.Aterriza suavemente y regresa directamente a la posición de sentadilla.Repeticiones: 3 series de 12-15 repeticiones.4. Tabata (Intervalos de alta intensidad)Por qué es efectivo: Combina periodos cortos de trabajo intenso con descansos breves, maximizando la quema de calorías en poco tiempo.Cómo hacerlo:Escoge 4 ejercicios (por ejemplo: burpees, mountain climbers, sentadillas con salto, y saltos de tijera).Realiza cada ejercicio durante 20 segundos con máxima intensidad y descansa 10 segundos entre ellos.Completa 8 rondas (4 minutos en total).5. Correr o trotar en intervalosPor qué es efectivo: Alternar entre alta y baja intensidad mejora el metabolismo y quema grasa más rápido que correr a ritmo constante.Cómo hacerlo:Calienta trotando durante 5 minutos.Alterna entre correr a alta intensidad durante 30 segundos y trotar o caminar durante 1 minuto.Repite durante 20-30 minutos.Completa estos ejercicios 3-5 veces por semana y acompáñalos con un buen descanso y una dieta adaptada a tus necesidades calóricas. ¡La constancia es clave!Mira también: Mitos sobre la dieta de los perros y gatos
El suboficial Darwin Condori Antezana, señalado como principal sospechoso del feminicidio de Sheyla Cóndor Torres, fue hallado sin vida en un hotel del distrito limeño de San Juan de Lurigancho. La noticia fue confirmada por la Fiscalía de Perú, que identificó el cuerpo a través de necrodactilia realizada por personal forense y la Unidad de Tanatología. El registro coincidió con los datos del archivo del Registro Nacional de Identificación y Estado Civil (Reniec).Sheyla Cóndor, de 26 años, desapareció el pasado 13 de noviembre. Su madre denunció la desaparición en las comisarías de Comas y Santa Anita, pero las autoridades aceptaron la denuncia formal 48 horas después. Días más tarde, los restos de Sheyla fueron encontrados dentro de una maleta en un condominio donde se ubicaba el departamento de Condori.El caso generó conmoción nacional y cuestionamientos al accionar policial, ya que Condori no solo era sospechoso en este caso, sino que también tenía denuncias previas, incluida una por violación grupal. Este historial generó críticas hacia las instituciones encargadas de supervisar a los agentes. El ministro del Interior, Juan José Santivañez, ordenó una investigación sobre por qué Condori seguía en funciones pese a estos antecedentes.¿Suicidio o asesinato? Las incógnitas tras la muerte de CondoriEl cuerpo de Condori fue hallado en una habitación del hotel 'Las Perlas', luego de un operativo que revisó más de 30 alojamientos en la capital. Junto a él, se encontró una carta dirigida a su familia, lo que ha llevado a las autoridades a considerar el suicidio como la principal hipótesis. Sin embargo, las circunstancias de su muerte han generado dudas. El coronel Ricardo Espinoza, jefe de la División de Investigación de Homicidios, admitió que no se respetaron los protocolos de preservación de la escena, lo que podría comprometer la investigación.La demora en aceptar denuncias y la continuidad de agentes con antecedentes cuestionables en la fuerza pública son aspectos que ahora están bajo escrutinio.Mientras tanto, los familiares de Sheyla exigen respuestas claras y justicia. “Yo he pedido ayuda llorando a los policías, pero no me han hecho caso”, señaló la madre de la joven, quien aún espera que se esclarezcan las circunstancias del feminicidio y las responsabilidades de los involucrados, incluyendo a otros agentes que podrían estar implicados.Mira también: Niña de 14 años secuestrada por las FARC
