Cómo calcular el incremento del canon de arrendamiento en 2025

El ajuste anual del canon de arrendamiento en Colombia está regulado por la Ley 820 de 2003 , que establece que el incremento no puede superar el 100% del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior.

Con base en esta normativa, el aumento para 2025 estará limitado al 5,20%, cifra correspondiente a la inflación reportada para 2024 por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).

¿Cómo calcular el aumento del arriendo para el 2025?

Para calcular el ajuste en el arriendo mensual, basta con aplicar una regla de tres simples. Esto implica multiplicar el valor actual del arriendo por el porcentaje del IPC (en este caso, 5,20%) y dividir el resultado entre 100. Por ejemplo, si el arriendo mensual es de $1.300.000, el cálculo sería as í:

• Multiplicamos $1.300.000 por 5,20%: $1.300.000 x 5,20 = $67.600.
• Dividimos este valor entre 100, obteniendo $67.600 como el aumento.
• De este modo, el nuevo canon de arrendamiento sería de $1.367.600 mensuales.

El aumento solo puede aplicarse una vez se cumplan 12 meses desde la firma del contrato de arrendamiento . Por ejemplo, si el contrato se suscribió en marzo de 2024, el reajuste podrá aplicarse a partir de marzo de 2025.

El arrendador está obligado a notificar por escrito al arrendatario sobre el nuevo valor, indicando la fecha exacta en que comenzará a regir el aumento.

Según cifras del DANE, más del 40% de los hogares colombianos vive en arriendo o subarriendo. Este ajuste anual tiene un impacto directo en millones de familias, pero está diseñado para garantizar incrementos proporcionales y controlados, evitando alzas desmedidas.

Cabe resaltar que el aumento no es automático al inicio del año, sino que depende del aniversario de cada contrato. Por ejemplo, si una familia paga $1.000.000 de arriendo, al cumplirse el año verá un aumento máximo de $52.000, para un nuevo total de $1.052.000.

Esto es lo que debes de hacer para terminar anticipada del contrato de arrendamiento

La Ley 820 de 2003 también contempla situaciones en las que el contrato de arrendamiento puede finalizar antes de lo previsto, tanto por parte del arrendador como del arrendatario . Algunas causales son:

1. Incumplimiento de las condiciones pactadas en el contrato.
2. Necesidad del arrendador de ocupar el inmueble.
3. Venta de la propiedad.
4. Ejecución de reparaciones mayores que exijan la desocupación del bien.

El control del IPC en 2024 asegura un ajuste moderado para 2025, brindando estabilidad tanto a arrendadores como a arrendatarios. La claridad en los cálculos y el cumplimiento de las disposiciones legales son fundamentales para evitar conflictos y garantizar relaciones contractuales equilibradas en el mercado inmobiliario colombiano.

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