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En Colombia, la legislación ofrece herramientas claras para que los propietarios recuperen sus inmuebles cuando los inquilinos incumplen sus compromisos. No se trata solo de dejar de pagar el arriendo: hay otras conductas que también pueden ser motivo de restitución, como los conflictos de convivencia o el uso indebido del bien.
Estas situaciones se tramitan a través del proceso de restitución de bien inmueble arrendado, un mecanismo diseñado para que tanto arrendadores como arrendatarios tengan un camino legal y equilibrado en caso de desacuerdos.
El punto de partida suele ser la conciliación. La ley colombiana, a través de normas como la Ley 640 de 2001, la Ley 446 de 1998 y el Decreto 1818 del mismo año, promueve que las partes intenten resolver sus diferencias sin acudir directamente a los tribunales. Si esto no es posible, entra en juego el artículo 82 del Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012) y la Ley 820 de 2003, que regulan el procedimiento judicial.
El propietario puede acudir a un centro de conciliación y presentar su solicitud, indicando los datos de las partes, los hechos y las pruebas que respaldan su petición. En la audiencia, se pueden reclamar los cánones atrasados, el pago de servicios públicos, las cuotas de administración o incluso los daños al inmueble.
Si las partes llegan a un acuerdo, este se formaliza en un acta con fuerza legal, en la que puede definirse la fecha exacta para entregar la vivienda. Pero si el arrendatario incumple o no asiste a las citaciones, el arrendador queda habilitado para acudir a un juez, quien podrá ordenar la restitución del bien de forma más rápida que en un proceso ordinario.
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La normativa también contempla que, si un inquilino es desalojado sin justa causa antes de que termine su contrato, debe recibir una indemnización. Esto busca proteger los derechos de ambas partes y evitar abusos en las relaciones de arrendamiento.
Entonces, conocer estas normas permite actuar dentro del marco legal y evitar conflictos prolongados, tanto para quien alquila su vivienda como para quien la ocupa.
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