Golpe al bolsillo de residentes en conjuntos residenciales por aumento en pago obligatorio

Los propietarios y residentes de conjuntos residenciales en Colombia deben prepararse para un ajuste en las cuotas de administración en 2025, un tema que ya está generando inquietudes por su impacto directo en los bolsillos.

Este incremento, aunque influido por factores como el salario mínimo y la inflación , se define principalmente según las decisiones tomadas en la Asamblea de Copropietarios.

Vivir en un conjunto residencial implica asumir el pago de cuotas de administración que financian servicios esenciales como seguridad, mantenimiento de áreas comunes y recreativas, además de otros costos operativos.

Sin embargo, el incremento anual de estas cuotas no está regulado por una norma específica . Aunque la inflación y el salario mínimo son puntos de referencia, la decisión final recae en la Asamblea de Copropietarios, como lo establece la Ley 675 de 2001.

En 2025, con un aumento del salario mínimo del 9,54%, estas cuotas podrían ajustarse de manera significativa. Para tener una idea: si una cuota mensual en 2024 era de $150.000, un incremento basado en este porcentaje llevaría el pago a aproximadamente $164.310. Sin embargo, también se podría optar por basar el aumento en el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que en noviembre de 2024 se situó en 5,2%.

La Ley 675 de 2001 estipula que las cuotas se calculan según el coeficiente de copropiedad, que mide la participación proporcional de cada propietario en las áreas comunes del conjunto residencial.

Este indicador considera el tamaño y características de la propiedad privada , lo que implica que no todos los propietarios experimentan el mismo impacto económico.

Uno de los gastos más relevantes dentro de las cuotas de administración es la seguridad. En 2025, la Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada estableció que las tarifas mínimas para servicios de vigilancia de 24 horas se basarán en 9,14 salarios mínimos legales vigentes hasta el 15 de julio y en 9,29 salarios desde esa fecha hasta diciembre.

Esto equivale a un monto de $13’010.790 para contratos de seguridad de 30 días, un valor que cubre únicamente costos laborales y al que se suman gastos administrativos adicionales, dependiendo del estrato, y el seguro de vida de los guardas.

Estas tarifas, que deben ser cumplidas por empresas y cooperativas de vigilancia con o sin armas, representan una proporción significativa del presupuesto de las propiedades horizontales.

Aunque el salario mínimo y el IPC son referencias importantes , la decisión final sobre el aumento de las cuotas depende de la votación de los copropietarios en la Asamblea. En estas reuniones, se evalúan las necesidades específicas de la propiedad, los costos proyectados y las prioridades presupuestarias.

Por ejemplo, conjuntos con amplias zonas comunes como piscinas, gimnasios y canchas deportivas pueden requerir incrementos mayores debido al mantenimiento de estas instalaciones. Además, el costo de servicios como la vigilancia puede variar dependiendo del nivel de riesgo y las exigencias del entorno.

En conclusión, aunque no existe una fórmula única para determinar el aumento de las cuotas de administración en los conjuntos residenciales, los incrementos del salario mínimo y la inflación serán factores determinantes en las discusiones de los copropietarios en 2025.

Prepararse c on anticipación y participar activamente en las Asambleas será clave para entender y gestionar este ajuste que, inevitablemente, afectará la economía de los hogares colombianos.

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