¿Sube el precio de los arriendos en Colombia? Esto dicen los expertos

En Colombia, el arriendo es la forma más común de acceder a una vivienda, utilizada por millones de ciudadanos, tanto nacionales como algunos extranjeros. Esta modalidad implica el pago mensual o anual por el uso de un inmueble, como casas o apartamentos, en el que personas solas, parejas o familias residen por un tiempo determinado.

El valor del arriendo puede variar dependiendo de varios aspectos, como el tipo de propiedad, la ubicación dentro de la ciudad y las condiciones del mercado. Según el informe más reciente de BBVA Research, titulado Situación Inmobiliaria 2025, el 40% de los hogares colombianos vive actualmente en arriendo.

Este estudio se fundamenta en datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) y de GrowthLab, entidades especializadas en análisis y recopilación de información. Las cifras reflejan una disminución en la compra de vivienda y un aumento en la preferencia por el alquiler frente a la adquisición de propiedad.

¿Se incrementará el precio de los arriendos en Colombia?

Los precios del arriendo están ligados al comportamiento de la inflación. El año pasado, este índice fue del 5,2%, lo que provocó un aumento en los valores de los arriendos acorde con ese porcentaje. Sin embargo, otros factores económicos también influyen en la determinación de estas tarifas.

La inflación es una de las variables que más preocupa a los arrendatarios. Un informe reciente del DANE sobre el Índice de Precios al Consumidor (IPC) destaca que los arriendos son uno de los componentes que más inciden en el alza inflacionaria del país. Por ejemplo, si un arriendo tenía un costo de $1.000.000, con un ajuste del 5,2% pasaría a $1.052.000.

A comienzos de este año, se proyectaba que la inflación cerrara en un 4%, aunque las cifras actuales apuntan a que podría llegar al 4,5%. Esto significaría que un arriendo de $1.000.000 aumentaría $45.000, quedando en $1.045.000.

Con base en estas proyecciones, es probable que los arriendos suban en 2025 y 2026. Aun así, los expertos esperan que el incremento sea moderado, para no afectar gravemente la economía de quienes dependen de esta opción habitacional.

¿Cómo acceder a un subsidio de arriendo?

En Bogotá, la Secretaría del Hábitat ofrece un programa llamado Ahorro para mi Casa, que brinda un apoyo financiero a los residentes de la ciudad. Este subsidio tiene como objetivo cubrir total o parcialmente el valor del arriendo mensual de una vivienda.

La finalidad principal del programa es ayudar a los beneficiarios a ahorrar una cantidad fija cada mes, lo que facilitaría, a futuro, la compra de una vivienda propia. El subsidio consiste en un aporte mensual de $882.570 durante 12 meses, destinado a quienes cumplan con los requisitos establecidos por este programa social.

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