
Imaginatener el terreno donde sueñas construir tu casa, pero no el dinero para empezar. Esa es la realidad de muchos colombianos que, pese a contar con un lote propio, ven distante la posibilidad de edificar su vivienda.
Frente a ese panorama, las cajas de compensación familiar han abierto una puerta de esperanza, un subsidio económico destinado exclusivamente para quienes quieren construir desde cero en un terreno legalmente adquirido.
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Este beneficio representa una gran oportunidad para quienes ya cuentan con un terreno y quieren levantar allí su hogarsin recurrir a costosos créditos. El subsidio puede llegar hasta los $99.645.000, dependiendo del tipo de zona y del nivel de ingresos del solicitante.
¿Cuánto dinero ofrecen?
El monto del subsidio varía de acuerdo con el lugar donde se encuentra ubicado el lote y la capacidad económica del hogar. Estas son las cifras clave para 2025:
- Zona urbana: hasta $25.623.000, equivalentes a 18 salarios mínimos legales vigentes (SMMLV).
- Zona rural: hasta $99.645.000, equivalentes a 70 SMMLV.
Además, cajas de compensación como Cafam establecen topes diferenciados según los ingresos. Por ejemplo, si el hogar gana entre 0 y 2 SMMLV, puede acceder a un subsidio de hasta $42.705.000.
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Requisitos generales para aplicar a este subsidio
Las condiciones para acceder a este subsidio son específicas y buscan garantizar que el beneficio llegue a familias realmente necesitadas. Los principales requisitos son:
- Estar afiliado a una caja de compensación y tener los aportes al día.
- No ser propietario de otra vivienda en el territorio nacional.
- No haber sido beneficiario previamente de un subsidio de vivienda.
- Contar con un lote propio o de un miembro del hogar, debidamente legalizado.
- El lote debe estar fuera de zonas de riesgo no mitigable y contar con servicios públicos disponibles.
- Presentar la licencia de construcción correspondiente.

Requisitos adicionales para zonas rurales
En caso de querer construir en una zona rural, el proyecto debe ajustarse a ciertas especificaciones técnicas:
- Área mínima construida: 50 metros cuadrados.
- Debe incluir: tres alcobas, baño, cocina, cuarto de herramientas, alberca para almacenamiento de agua y un sistema adecuado de saneamiento básico.
- El terreno no puede estar ubicado en zonas de reserva ambiental ni de infraestructura pública.
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Link para solicitar el subsidio
El trámite debe hacerse directamente ante la caja de compensación familiar a la que esté afiliado el solicitante. Estos son los pasos generales:
- Consultar la convocatoria vigente en el sitio web de la caja de compensaciones, Cafam,Colsubsidio, Compensar.
- Reunir y entregar los documentos solicitados, entre ellos:
- Certificado de tradición del lote.
- Licencia de construcción.
- Planos aprobados del proyecto.
- Certificación de ingresos.
- Presentar una postulación formal al subsidio dentro de los plazos establecidos.
- Esperar la evaluación de la solicitud y el resultado de la asignación.
Una opción adicional es acceder al subsidio a través del Fondo Nacional del Ahorro(FNA), el cual también gestiona apoyos para construcción en lote propio. Más información puede encontrarse en su página oficial
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